Dzierżawa gruntów pod farmę słoneczną – odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania
W ostatnich latach wielu właścicieli gruntów rolnych w naszym kraju zaczęło czerpać zyski z dzierżawy swoich działek. Coraz szersze grono osób interesuje się szczegółami tego rozwiązania. Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę to umowa między właścicielem gruntu a inwestorem, planującym budowę farmy słonecznej. Inwestor stawia instalację do produkcji prądu, a właściciel gruntu otrzymuje pieniądze za wynajem działki. Udzielamy odpowiedzi na najpopularniejsze pytania, dotyczące dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę.
Skąd mam wiedzieć, czy moja ziemia jest odpowiednia pod farmę słoneczną?
Istnieje kilka czynników, które decydują o tym, czy Twoja ziemia nadaje się na dzierżawę. Działka powinna spełniać następujące warunki:
– klasa gruntu rolnego IV, V lub VI,
– minimum 1 hektar powierzchni,
– lokalizacja w pobliżu linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego,
– brak zacienienia, teren płaski lub pochylony w kierunku południowym,
– działka z możliwością dojazdu poza obszarem chronionym w ramach np. Natura 2000.
Czy farma solarna może zakłócać spokój okolicznych mieszkańców?
Nie. Instalacje fotowoltaiczne są całkowicie bezpieczne i nieuciążliwe dla ludzi czy środowiska. Nie generują hałasu, charakteryzuje je wieloletnie niezawodne oraz praktycznie bezobsługowe działanie. To proekologiczne systemy, przynoszące wiele korzyści zarówno właścicielom gruntów, jak i mieszkańcom okolicy, którzy mogą cieszyć się czystszym powietrzem.
Czy dzierżawa wiąże się dla mnie z jakimiś kosztami?
Nie. Jako właściciel gruntu nie ponosisz żadnych kosztów. Inwestor pokrywa wszystkie koszty budowy i utrzymania farmy solarnej. Jedyne, o co zostaniesz poproszony, to poświęcenie czasu na spotkanie związane z ustaleniem warunków umowy.
W jaki sposób powstaje farma solarna?
Panele słoneczne są montowane na stalowych ramach, które wsparte są na sieci stalowych pali. Pale te są wbijane w ziemię na głębokość od 1 do 2 m (w zależności od warunków gruntowych). Ta praca ma niewielki wpływ na działkę i może być wykonywana bez wykorzystania bardzo ciężkiego sprzętu. Oprócz paneli zostanie zbudowana również mała sterownia, w której znajdzie się transformator i inne komponenty.
Jak długo farma solarna może działać?
Panele słoneczne i związana z nimi infrastruktura mają żywotność co najmniej 25-30 lat. Oferujemy umowy dzierżawy zawierane na 29 lat z ceną 10 000 zł – 12 000 zł/ha rocznie, rewaloryzowane co roku o wskaźnik inflacyjny.
Co się dzieje po zakończeniu dzierżawy gruntu?
Wszystkie komponenty i infrastruktura zostają zdemontowane i usunięte z terenu, a działka jest przywracana do pierwotnego stanu.
Czy mogę sprzedać wydzierżawioną ziemię?
Projekty, dotyczące energii słonecznej, zapewniają regularny dochód i są powszechnie uznawane przez agentów nieruchomości i geodetów za aktywa majątkowe. Nasza umowa dzierżawy umożliwia Ci sprzedaż gruntu wraz z całym projektem, a wartość przyszłych dochodów z najmu może przy tym znaleźć odzwierciedlenie w podwyższonej cenie sprzedaży gruntu.
Czytaj dalej
Dlaczego warto wydzierżawić swoje grunty pod fotowoltaikę?
Dzierżawa ziemi w celu zbudowania na niej farmy słonecznej pozwala uzyskać długoterminowe dochody oraz zwiększyć wartość działki w razie odsprzedaży, jednocześnie, zachowując nieruchomość w stanie nienaruszonym. Bez konieczności dzielenia, jakichkolwiek własności. Jeśli zastanawiasz się, co zrobić ze swoimi gruntami, odpłatne użyczenie ich pod produkcję energii słonecznej będzie najlepszym posunięciem. Nieużywana ziemia zostanie wykorzystana w słusznej sprawie, a Ty zyskasz spore finansowe zabezpieczenie na wiele lat.
Jakie korzyści możesz osiągnąć dzięki dzierżawie ziemi pod farmę fotowoltaiczną?
Niezależnie od tego, czy działasz w branży rolniczej i chcesz zwiększyć swoje dochody, dzierżawiąc część ziemi. Czy po prostu dysponujesz gruntami i nie masz pomysłów na ich wykorzystanie, wynajmowanie nieruchomości do produkcji energii słonecznej jest jedną z najbardziej opłacalnych rozwiązań.
W ten sposób nie tylko tworzysz dla siebie źródło dodatkowego dochodu, ale także wpływasz na zdecydowanie bardziej ekologiczną przyszłość całej okolicznej społeczności. Odnawialna energia nie zanieczyszcza powietrza i w żaden sposób nie degraduje środowiska. Dzięki fotowoltaice możesz więc zbudować bardzo pozytywny wizerunek człowieka, który troszczy się o dobro innych.
Jakie warunki musi spełniać ziemia do dzierżawy?
Minimalna powierzchnia działki pod farmę fotowoltaiczną to 1 hektar. Im większym terenem dysponujesz, tym lepiej. Grunt rolny musi być IV, V lub VI klasy, Czasem dopuszczane są także inne nieużytki bez planu zagospodarowania przestrzennego. Bardzo ważny jest dostęp do infrastruktury sieciowej. Działka powinna znajdować się w pobliżu linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego. Żeby mogła swobodnie przesłać pozyskaną energię do sieci. Znaczenie ma również dobra ekspozycja na słońce. Idealnie, jeśli grunt jest delikatnie nachylony w taki sposób, aby można było ustawić panele solarne w kierunku południa.
Oczywiście działka nie powinna być również zacieniona przez wysokie drzewa, budynki, kominy czy ukształtowanie terenu. Grunt dyskwalifikuje położone na terenie zalewowym, narażonym na podtopienia, terenie parku krajobrazowego, rezerwatu lub obszarze Natura 2000. Świetnie, jeśli do działki można bez przeszkód dojechać większym samochodem.
Komu wydzierżawić działkę?
Współpracę najlepiej podjąć z fachowcami, którzy mają szerokie doświadczenie związane z Odnawialnymi Źródłami Energii. W ecoONme od wielu lat zajmujemy się energią słoneczną, dzierżawiąc od właścicieli gruntów ich nieruchomości na potrzeby projektów fotowoltaicznych na dużą skalę. Rozumiemy, że fotowoltaika to przyszłość i chcemy maksymalizować korzyści, które gwarantuje ten proekologiczny trend. Jeśli chcesz porozmawiać o dzierżawie gruntu pod farmę fotowoltaiczną – zapraszamy do kontaktu!
Czytaj dalej