Archiwa: farma pv

przez Damian Smal30 kwietnia 2021 Baza wiedzy0 comments

Dzierżawa gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Kryteria działki.

Farmy fotowoltaiczne powstają przy użyciu inwerterów oraz paneli słonecznych, a ich głównym zadaniem jest produkcja energii słonecznej. Wyróżniają się one wielką mocą oraz możliwością sprzedaży energii. W Polsce coraz więcej ludzi decyduje się na dzierżawę gruntów pod farmy fotowoltaiczne. Nie ma co się dziwić – rola odnawialnych źródeł energii na świecie rośnie, ale i jest to przyszłościowa inwestycja. Załóżmy, że działka ma 2 ha, a umowa podpisuje się na 25 lat. Stawka na 1 ha wynosi 12 tysięcy rocznie * 25 lat daje 300 tys., które mnożymy razy 2 ha. Wychodzi 600 tys. Jest to, więc spore zasilenie domowego budżetu. Odpowiedzią jest też, dlaczego dzierżawa gruntów jest tak popularna.

Dodatkowym atutem jest fakt, że czynsz jest poddawany corocznej waloryzacji. Zwiększa to atrakcyjność dzierżawienia gruntu pod farmę PV. Jeśli ktoś posiada ziemię, a jest ona nieużytkiem, to dlaczego jej nie wykorzystać?

Proces inwestycyjny farmy PV zaczyna się od audytu działki.
Jest on niezmiernie ważny, ponieważ pozwala na zweryfikowanie działki pod względem atrakcyjności na wczesnym etapie i wyselekcjonowanie tych odpowiednich. Faktem jest, że nie każda działka nadaje się pod budowę farmy PV, oraz nie na każdej działce taka inwestycja się opłaca.

Jakie wymogi należy spełnić, aby móc wydzierżawić grunt pod farmy fotowoltaiczne? Pod uwagę branych jest kilka aspektów.

Wielkość działki – Powinna ona mieć minimum 2 ha i szerokość minimum 50m. Kryterium to narzuca konstrukcja montażowa, na których zamocowane są panele fotowoltaiczne. Panele należy rozmieścić w określonych odległościach, aby nie dawały one na siebie cienia i dostarczały największy zysk mocy w okresie nasłonecznienia.
Klasa ziemi – Dopuszczalne jest budowanie farmy na nieużytkach, bądź o klasie R IV, V lub VI, oraz na łąkach mineralnych.
MPZP – Jest on uchwalony przez radę danej gminy, na której znajduje się grunt. Jednak w przypadku farm PV, działka nie może mieć Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, a jeżeli ma, to realizacja inwestycji musi być z nim zgodna, czyli musi zawierać odpowiedni zapis o przeznaczeniu gruntu na instalację fotowoltaiczną.
Obszar – ze względu na obowiązujące prawo działka nie może znajdować się na obszarze Natura 2000, na terenie parku lub rezerwatu.
Odległość do linii SN – Jednym z najistotniejszych wymogów branych pod uwagę jest odległość gruntu do linii elektroenergetycznej średniego napięcia. Powinna ona wynosić maksymalnie 500m. Im większa odległość, tym większy koszt przyłączenia, tym większy koszt inwestycji.
Odległość do GPZ – Jest równie ważnym warunkiem co odległość do linii SN. To odległość liczona od linii SN do Głównego Punktu Zasilania. Im dalej, tym większe koszty przyłączeniowe.
Ukształtowanie terenu działki – Farma fotowoltaiczna jest najbardziej wydajna przy dużym nasłonecznianiu, w związku z czym działka powinna być płaska i zorientowana na stronę południową. Na danym gruncie nie powinny znajdować się drzewa bądź wysokie budynki.
Obszar sąsiadujący – Pod brane są też działki sąsiadujące, czy nie stoją na niej wysokie budynki lub nie rosną drzewa. Tego typu budowle dają cień.

Pozytywna weryfikacja działki to podstawa do dalszych działań projektowych oraz do wkroczenia na ścieżkę administracyjną.
Ne tym etapie dobieramy technologię jak i główne parametry farmy fotowoltaicznej, na które są wydawane warunki przyłączeniowe.

Ważne jest zaprojektowanie farmy fotowoltaicznej. Składa się na to stworzenie odpowiedniego planu zagospodarowania terenu z uwzględnieniem układu paneli na działce, dobór urządzeń, oświetlenia, ogrodzenia. Ważne jest przygotowanie odpowiedniej analizy szacunkowej energii z rozbiciem na produkcję roczną i miesięczną.

Dokładne zaprojektowanie farmy PV pozwali przejść do kolejnych kroków, jakimi są uzyskanie decyzji środowiskowej, warunków zabudowy, przyłączenia do sieci, aż wreszcie na pozwolenie na budowę i koncesję.

Czytaj dalej

Udostępnij dalej

przez Damian Smal2 stycznia 2021 Baza wiedzy0 comments

Dlaczego warto wydzierżawić swoje grunty pod fotowoltaikę?

Dzierżawa ziemi w celu zbudowania na niej farmy słonecznej pozwala uzyskać długoterminowe dochody oraz zwiększyć wartość działki w razie odsprzedaży, jednocześnie, zachowując nieruchomość w stanie nienaruszonym. Bez konieczności dzielenia, jakichkolwiek własności. Jeśli zastanawiasz się, co zrobić ze swoimi gruntami, odpłatne użyczenie ich pod produkcję energii słonecznej będzie najlepszym posunięciem. Nieużywana ziemia zostanie wykorzystana w słusznej sprawie, a Ty zyskasz spore finansowe zabezpieczenie na wiele lat.

Jakie korzyści możesz osiągnąć dzięki dzierżawie ziemi pod farmę fotowoltaiczną?

Niezależnie od tego, czy działasz w branży rolniczej i chcesz zwiększyć swoje dochody, dzierżawiąc część ziemi. Czy po prostu dysponujesz gruntami i nie masz pomysłów na ich wykorzystanie, wynajmowanie nieruchomości do produkcji energii słonecznej jest jedną z najbardziej opłacalnych rozwiązań.

W ten sposób nie tylko tworzysz dla siebie źródło dodatkowego dochodu, ale także wpływasz na zdecydowanie bardziej ekologiczną przyszłość całej okolicznej społeczności. Odnawialna energia nie zanieczyszcza powietrza i w żaden sposób nie degraduje środowiska. Dzięki fotowoltaice możesz więc zbudować bardzo pozytywny wizerunek człowieka, który troszczy się o dobro innych.

Jakie warunki musi spełniać ziemia do dzierżawy?

Minimalna powierzchnia działki pod farmę fotowoltaiczną to 1 hektar. Im większym terenem dysponujesz, tym lepiej. Grunt rolny musi być IV, V lub VI klasy, Czasem dopuszczane są także inne nieużytki bez planu zagospodarowania przestrzennego. Bardzo ważny jest dostęp do infrastruktury sieciowej. Działka powinna znajdować się w pobliżu linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego. Żeby mogła swobodnie przesłać pozyskaną energię do sieci. Znaczenie ma również dobra ekspozycja na słońce. Idealnie, jeśli grunt jest delikatnie nachylony w taki sposób, aby można było ustawić panele solarne w kierunku południa.

Oczywiście działka nie powinna być również zacieniona przez wysokie drzewa, budynki, kominy czy ukształtowanie terenu. Grunt dyskwalifikuje położone na terenie zalewowym, narażonym na podtopienia, terenie parku krajobrazowego, rezerwatu lub obszarze Natura 2000. Świetnie, jeśli do działki można bez przeszkód dojechać większym samochodem.

Komu wydzierżawić działkę?

Współpracę najlepiej podjąć z fachowcami, którzy mają szerokie doświadczenie związane z Odnawialnymi Źródłami Energii. W ecoONme od wielu lat zajmujemy się energią słoneczną, dzierżawiąc od właścicieli gruntów ich nieruchomości na potrzeby projektów fotowoltaicznych na dużą skalę. Rozumiemy, że fotowoltaika to przyszłość i chcemy maksymalizować korzyści, które gwarantuje ten proekologiczny trend. Jeśli chcesz porozmawiać o dzierżawie gruntu pod farmę fotowoltaiczną – zapraszamy do kontaktu!