Dzierżawa gruntów pod farmę słoneczną – odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania
W ostatnich latach wielu właścicieli gruntów rolnych w naszym kraju zaczęło czerpać zyski z dzierżawy swoich działek. Coraz szersze grono osób interesuje się szczegółami tego rozwiązania. Dzierżawa gruntów pod fotowoltaikę to umowa między właścicielem gruntu a inwestorem, planującym budowę farmy słonecznej. Inwestor stawia instalację do produkcji prądu, a właściciel gruntu otrzymuje pieniądze za wynajem działki. Udzielamy odpowiedzi na najpopularniejsze pytania, dotyczące dzierżawy ziemi pod fotowoltaikę.
Skąd mam wiedzieć, czy moja ziemia jest odpowiednia pod farmę słoneczną?
Istnieje kilka czynników, które decydują o tym, czy Twoja ziemia nadaje się na dzierżawę. Działka powinna spełniać następujące warunki:
– klasa gruntu rolnego IV, V lub VI,
– minimum 1 hektar powierzchni,
– lokalizacja w pobliżu linii średniego napięcia lub głównego punktu zasilającego,
– brak zacienienia, teren płaski lub pochylony w kierunku południowym,
– działka z możliwością dojazdu poza obszarem chronionym w ramach np. Natura 2000.
Czy farma solarna może zakłócać spokój okolicznych mieszkańców?
Nie. Instalacje fotowoltaiczne są całkowicie bezpieczne i nieuciążliwe dla ludzi czy środowiska. Nie generują hałasu, charakteryzuje je wieloletnie niezawodne oraz praktycznie bezobsługowe działanie. To proekologiczne systemy, przynoszące wiele korzyści zarówno właścicielom gruntów, jak i mieszkańcom okolicy, którzy mogą cieszyć się czystszym powietrzem.
Czy dzierżawa wiąże się dla mnie z jakimiś kosztami?
Nie. Jako właściciel gruntu nie ponosisz żadnych kosztów. Inwestor pokrywa wszystkie koszty budowy i utrzymania farmy solarnej. Jedyne, o co zostaniesz poproszony, to poświęcenie czasu na spotkanie związane z ustaleniem warunków umowy.
W jaki sposób powstaje farma solarna?
Panele słoneczne są montowane na stalowych ramach, które wsparte są na sieci stalowych pali. Pale te są wbijane w ziemię na głębokość od 1 do 2 m (w zależności od warunków gruntowych). Ta praca ma niewielki wpływ na działkę i może być wykonywana bez wykorzystania bardzo ciężkiego sprzętu. Oprócz paneli zostanie zbudowana również mała sterownia, w której znajdzie się transformator i inne komponenty.
Jak długo farma solarna może działać?
Panele słoneczne i związana z nimi infrastruktura mają żywotność co najmniej 25-30 lat. Oferujemy umowy dzierżawy zawierane na 29 lat z ceną 10 000 zł – 12 000 zł/ha rocznie, rewaloryzowane co roku o wskaźnik inflacyjny.
Co się dzieje po zakończeniu dzierżawy gruntu?
Wszystkie komponenty i infrastruktura zostają zdemontowane i usunięte z terenu, a działka jest przywracana do pierwotnego stanu.
Czy mogę sprzedać wydzierżawioną ziemię?
Projekty, dotyczące energii słonecznej, zapewniają regularny dochód i są powszechnie uznawane przez agentów nieruchomości i geodetów za aktywa majątkowe. Nasza umowa dzierżawy umożliwia Ci sprzedaż gruntu wraz z całym projektem, a wartość przyszłych dochodów z najmu może przy tym znaleźć odzwierciedlenie w podwyższonej cenie sprzedaży gruntu.
Czytaj dalej