Budowa farmy fotowoltaicznej. Najczęstsze pytania.
Budowa farmy fotowoltaicznej jest to, niezaprzeczalnie opłacalna inwestycja. Farma fotowoltaiczna, inaczej elektrownia słoneczna jest to specjalnie wydzielona strefa terenu, na której zlokalizowane są panele fotowoltaiczne. Zmieniają one energię słoneczną w energię elektryczną. W Polsce jest bardzo duże zainteresowania farmami PV ze względu na trzy czynniki:
Pierwszy z nich to wsparcie finansowe. W Polsce występuje wiele różnych programów, w których można skorzystać z dofinansowań, bądź uzyskać atrakcyjne warunki kredytowania.
Drugi czynnik to polityka energetyczna w UE. Jej celem jest uzyskanie jak najwięcej odnawialnych źródeł energii w Europie, aby zminimalizować degradację środowiska.
Trzeci czynnik to duża wydajność. Zaspokaja ona większość potrzeb ludzkości na prąd pomimo tego, że najefektywniej działa w słoneczne dni. Wraz w wydajnością idą też malejące ceny instalacji.
Aby przystąpić do budowy farmy fotowoltaicznej, działka musi spełniać odpowiednie kryteria. O tym, jakie warunki muszą to być, pisaliśmy tutaj:
https://ecoonme.pl/2021/04/30/dzierzawa-gruntow-pod-farmy-fotowoltaiczne-wszystko-co-musisz-o-tym-wiedziec/
Pomimo tego, że budowa farmy fotowoltaicznej jest opłacalna, jest też to również bardzo wymagająca inwestycja, a samo wynajęcie działki pod budowę farmy PV wiąże się dla dzierżawcy z wieloma wątpliwościami, na które chcemy dzisiaj odpowiedzieć.
Czy w czasie uzyskiwania decyzji środowiskowej i pozwoleń na budowę mogę korzystać z działki?
W momencie załatwiania formalności, niezbędnych do wybudowania farmy PV, firma nie ma do niej praw i nie może rozpocząć żadnych działań budowlanych, w związku z czym dzierżawca może z niej w pełni korzystać.
Ile trwa okres dzierżawy?
Działki dzierżawione są na okres od 25 do 30 lat. Związane jest to z żywotnością paneli fotowoltaicznych, która wynosi 30 lat. W okres ten wlicza się również czas na załatwienie wszelkich formalności.
Co się dzieje z panelami fotowoltaicznymi po zakończeniu okresu dzierżawy?
Po zakończonej umowie na dzierżawę gruntu firma ma obowiązek rozebrać i usunąć panele. Grunt jest doprowadzany do stanu pierwotnego.
Ile czasu trwa załatwienie wszelkich formalności?
Uzyskanie wszelkich formalności, koncesji i pozwoleń na wybudowanie farmy fotowoltaicznej może trwać od 2 do 4 lat. Związane jest to z tym, że do każdej instytucji trzeba osobno składać dokumenty oraz każda instytucja ma określony czas na to, by odpowiedzieć.
Kiedy zacznę zarabiać na dzierżawie gruntu?
Wydzierżawiając grunt, od momentu podpisania umowy do momentu wybudowania farmy, firmy płacą symboliczną kwotę, która jest wypłacana raz do roku. Są to nie wielkie kwoty w porównaniu z kwotą za dzierżawę gruntu. Od momentu uzyskania wszelkich zgód i rozpoczęcia budowy jest wypłacany czynsz za jeden hektar, według ustaleń w umowie.
Czy po podpisaniu umowy muszę załatwiać jeszcze jakieś formalności?
Po podpisaniu umowy na dzierżawę gruntu, wszelkie obowiązki związane z formalnościami, spoczywają na firmie, która wynajmuje grunt. Składają się też na to wszystkie koszty. Właściciel gruntu nie musi ponosi żadnej odpowiedzialności za budowę farmy PV.
Czy czynsz jest stały przez cały okres trwania umowy?
Kwota czynszu za wynajem co roku jest waloryzowana według wskaźnika GUS, w związku z czym co roku ona rośnie.
Jak widać, proces wybudowania farmy fotowoltaicznej jest czasochłonnym procesem i wymagającym, jednak dla firmy, która wynajmuje grunt. Dla dzierżawcy jest to czysty i pewny zysk, który daje stabilizację na długie lata. Warto więc inwestować w farmy fotowoltaiczne, tym bardziej że, jest to przyszłość dla naszej ludzkości i planety.